ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ AΡΧΕΙΟΥ
Νέος Φορολογικός Χάρτης και Κλιματικές Προκλήσεις: Πλημμύρες και Αντίκτυπος στον Αγροτικό Τομέα και την Οικονομία της Αλβανίας
| File Categories: | |
|---|---|
| Χώρα αναφοράς: |
ΑΛΒΑΝΙΑ |
| Ημερομηνία: | 16/01/2026 |
| Έκδοση: | Γραφείο Ο.Ε.Υ. Τιράνων |
| Πηγή: | Monitor , Dosja. al και Albanian Daily News, 16.01,2026, σελ. 4 |
| Κείμενο: | Σύμφωνα με το δημοσίευμα του οικονομικού περιοδικού Monitor με τίτλο «Χάρτες / Οι νέες τιμές αναφοράς θα εφαρμοστούν και στα χωριά· Εξισώνονται με τις τιμές των περιφερειών», 16.01.2026, η α/Κυβέρνηση προτίθεται να επανεξετάσει το σχέδιο απόφασης για τις τιμές αναφοράς των κατοικιών στις περιφέρειες της χώρας. Ο κύριος στόχος του σχεδίου είναι η δημιουργία ενός ενιαίου φορολογικού χάρτη τιμών αναφοράς στον οποίο θα περιληφθούν όλες οι αγροτικές περιοχές της χώρας, σύμφωνα με την διοικητική διαίρεση σε αστικές και αγροτικές ζώνες. Στο υπό εξέταση σχέδιο απόφασης προβλέπεται ότι οι τιμές αναφοράς για τις αγροτικές περιοχές θα είναι ίδιες με τις ισχύουσες τιμές των αστικών περιοχών, καταργώντας τη δυνατότητα των δήμων να εφαρμόσουν μειώσεις έως και 35%, όπως ίσχυε βάσει της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) 132/2018. Παράλληλα, εξακολουθεί να ισχύει η διαίρεση των περιοχών σε 67 ζώνες τιμών αναφοράς. Σύμφωνα με το νέο σχέδιο απόφασης, οι τιμές αναφοράς κατανέμονται συνολικά σε 176 ζώνες, περιλαμβάνοντας νέες αγροτικές ζώνες για τις οποίες προτείνονται τιμές ίσες με τις τρέχουσες τιμές της περιφέρειας. Επί του παρόντος, για τις αγροτικές περιοχές της χώρας, οι δήμοι εφαρμόζουν μειωμένη τιμή έως και 35%. Περαιτέρω, η ομάδα εργασίας που συντάσσει τις νέες τιμές αναφοράς διευκρίνισε στη δημοσιογράφο Dorina Azo του Περιοδικού Monitor, ότι ο χάρτης τιμών αναφοράς προβλέπεται να χωριστεί σε τιμές για αστικές και αγροτικές περιοχές. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι τιμές αναφοράς βασίζονται στην αξία πώλησης των ακινήτων, ορισμένες παράκτιες περιοχές υπό ανάπτυξη οικιστικών κτιρίων έχουν χωριστεί σε πολλαπλές κτηματολογικές ζώνες με διαφορετικές τιμές αναφοράς. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται στο σχετικό δημοσίευμα, όσον αφορά το Δήμο του Δυρραχίου η τρέχουσα τιμή ορίζεται σε 67.500 λεκ ανά τ.μ.. Στο ίδιο σχέδιο προτείνεται διαίρεση του σε 13 κτηματολογικές ζώνες με τις τιμές αναφοράς να κυμαίνονται από 45.000 έως 200.000 λεκ ανά τ.μ., όπου οι υψηλότερες τιμές να αφορούν περιοχές όπως η λιμενική ζώνη «Durrës Yachts Marina». Η ίδια λογική θα ακολουθηθεί για τον καθορισμό τιμών και σε άλλες παράκτιες περιοχές υπό έντονη οικιστική ανάπτυξη, όπως η Αυλώνα και οι Άγιοι Σαράντα. Οι νέες τιμές αναφοράς αποτελούν τη βάση υπολογισμού για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, τον φόρο επίδρασης στην υποδομή και τη διαδικασία επανεκτίμησης των ακινήτων. Όπως συνέβη και στα Τίρανα το 2023, η εφαρμογή τους αναμένεται να επιφέρει αύξηση των φορολογικών υποχρεώσεων για ιδιώτες και επιχειρήσεις, τόσο σε αστικές όσο και σε αγροτικές περιοχές. Σύμφωνα με το δημοσίευμα, το Υπουργείο Οικονομικών της Αλβανίας εκτιμά ότι η εφαρμογή του νέου σχεδίου απόφασης αναμένεται να αποφέρει έσοδα ύψους 2,6 δισ. λεκ (27 εκατ. ευρώ), εκ των οποίων 1,8 δισ. λεκ θα προέρχονται από τον φόρο επίδρασης στην υποδομή και 868 εκατ. λεκ από τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Επισημαίνεται ότι ο νόμος για την επανεκτίμηση των ακινήτων έχει ήδη δημοσιευθεί στην Επίσημη Εφημερίδα, ενώ αναμένεται η έκδοση των απαραίτητων κανονιστικών πράξεων για την πλήρη εφαρμογή του. Ταυτόχρονα, η χώρα αντιμετωπίζει έντονες περιβαλλοντικές προκλήσεις. Στις αρχές Ιανουαρίου 2026, οι έντονες βροχοπτώσεις προκάλεσαν σοβαρές πλημμύρες στη βόρεια και κεντρική Αλβανία, καταστρέφοντας καλλιέργειες, υποδομές και γεωργικές εγκαταστάσεις και πλήττοντας τον αγροτικό τομέα. Όπως αναφέρεται σε σχετικό δημοσίευμα της ADN, οι πλημμύρες επηρέασαν σχεδόν ολόκληρη τη χώρα, προκαλώντας ζημιές σε σιτηρά, λαχανικά και κτηνοτροφικές μονάδες, ενώ οι δρόμοι και τα αρδευτικά δίκτυα υπέστησαν σοβαρές βλάβες που χρήζουν επείγουσας κρατικής παρέμβασης και αποζημιώσεων. Η κλιματική αλλαγή αναμένεται να επιτείνει τα φαινόμενα έως το 2050, με αύξηση της μέσης θερμοκρασίας κατά 2°C, των μέγιστων θερμοκρασιών κατά 2,8°C, μείωση των ετήσιων βροχοπτώσεων κατά 5,8% και άνοδο της στάθμης της θάλασσας κατά 28 εκ. Όλες αυτές οι αλλαγές αναμένεται να επιφέρουν σοβαρές επιπτώσεις στον αγροτικό τομέα, που αποτελεί περίπου το ένα τρίτο του εργατικού δυναμικού και συνεισφέρει 15% στο ΑΕΠ. Ο αγροτικός τομέας της Αλβανίας είναι κυρίως οικογενειακός, με 85% των αγροκτημάτων να έχουν κατά μέσο όρο 1,2 εκτάρια, γεγονός που περιορίζει την παραγωγικότητα. Οι καλλιέργειες, ιδιαίτερα δημητριακά και λαχανικά, είναι πιο ευάλωτες σε ακραία καιρικά φαινόμενα από την κτηνοτροφία, ενώ τα βοοειδή και τα άλογα είναι πιο ευαίσθητα στις κλιματικές μεταβολές. Παράλληλα, τα δάση αντιμετωπίζουν αυξημένη ξηρασία, πυρκαγιές και εξάπλωση εντόμων και ασθενειών, γεγονός που ενισχύει την ανάγκη για στοχευμένη διαχείριση και προστασία των φυσικών πόρων. https://monitor.al/hartat-cmimet-e-reja-te-references-do-zbresin-edhe-ne-fshat-barazohen-me-referencat-e-rretheve/ https://dosja.al/ekonomi/harta-e-re-fiskale-fare-cmimesh-propozohen-per-zonat-rurale-i478028 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |