Search

Search Icon

search

header

Slide1

Εγγραφή στο Newsletter

Εγγραφείτε τώρα για να λαμβάνετε άμεση ενημέρωση!

Ζητήστε τη δική σας προσωποποιημένη ενημέρωση σε ημερήσια, εβδομαδιαία ή μηνιαία βάση.

ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ 2005
Κατηγορίες κειμένου:
Χώρα αναφοράς: ΒΟΡΕΙΑ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ
Ημερομηνία: 09/05/2006
Έκδοση: Super User
Κείμενο:
ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΚΑΙ ΚΡΑΤΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

Σύμφωνα με το νόμο που διέπει το ιδιοκτησιακό καθεστώς (ΦΕΚ πΓΔΜ, αρ.18/2001), η απόκτηση ιδιοκτησιακού δικαιώματος είναι δυνατή από όλα τα εγχώρια και αλλοδαπά φυσικά και νομικά πρόσωπα, υπό συγκεκριμένους όρους. Η ιδιοκτησία δημιουργεί δικαιώματα και υποχρεώσεις στον ιδιοκτήτη και στην κοινότητα. Το δικαίωμα της ιδιοκτησίας προστατεύεται από το νόμο και το Σύνταγμα της πΓΔΜ.


Αλλοδαπό φυσικό πρόσωπο θεωρείται το φυσικό πρόσωπο το οποίο δεν κατέχει την υπηκοότητα της πΓΔΜ και αλλοδαπό νομικό πρόσωπο θεωρείται το νομικό πρόσωπο το οποίο που έχει εγγεγραμμένη την έδρα του εκτός του εδάφους της πΓΔΜ.


Εγχώριο νομικό πρόσωπο θεωρείται το νομικό πρόσωπο το οποίο έχει εγγεγραμμένη, στον κατάλογο των εμπορικών δικαστηρίων, την έδρα του στο έδαφος της πΓΔΜ, ανεξάρτητα από το εάν το κεφάλαιο ίδρυσης κατέχεται από αλλοδαπά φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Τα εγχώρια νομικά πρόσωπα που ιδρύονται από ξένα φυσικά ή νομικά πρόσωπα με καταχωρημένη έδρα στην πΓΔΜ μπορούν να αποκτήσουν δικαίωμα ιδιοκτησίας σε κινητά και ακίνητα στοιχεία (ακίνητη περιουσία) χωρίς περιορισμούς. Τα αλλοδαπά φυσικά και νομικά πρόσωπα μπορούν να αποκτήσουν δικαίωμα ιδιοκτησίας κινητών στοιχείων με τον ίδιο τρόπο, οπως και τα εγχώρια πρόσωπα.


Τα αλλοδαπά φυσικά πρόσωπα μπορούν μέσω κληρονομιάς να αποκτήσουν ιδιοκτησιακό δικαίωμα ακίνητων στοιχείων, αλλά υπό τους όρους της αμοιβαιότητας, με τον ίδιο τρόπο όπως και οι πολίτες της πΓΔΜ. Επίσης, τα αλλοδαπά φυσικά και νομικά πρόσωπα μπορούν υπό τους όρους αμοιβαιότητας να αποκτήσουν το δικαίωμα στην ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος ή ενός κτιρίου κατοικίας.


Η ύπαρξη της αμοιβαιότητας, όπως ορίζει ο σχετικός νόμος, καθορίζεται από τον Υπουργό Δικαιοσύνης. Τα αλλοδαπά φυσικά και νομικά πρόσωπα μπορούν υπό τον όρο της αμοιβαιότητας να αποκτήσουν ιδιοκτησιακό δικαίωμα σε μακροπρόθεσμη μίσθωση εδάφους για την οικοδόμηση κτηρίων επαγγελματικής χρήσης και κτηρίων κατοικίας στο έδαφος της πΓΔΜ, βάσει απόφασης του Υπουργού Δικαιοσύνης, μετά από τη σύμφωνη γνώμη του Υπουργού Αστικού Σχεδιασμού και Κατασκευών και του Υπουργού Οικονομικών. Υπό τους ίδιους όρους αμοιβαιότητας, μπορούν να αποκτήσουν ιδιοκτησιακό δικαίωμα σε μακροπρόθεσμη μίσθωση γεωργικής γης στο έδαφος της πΓΔΜ, βάσει απόφασης του Υπουργού Δικαιοσύνης, μετά από τη σύμφωνη γνώμη του Υπουργού Γεωργίας, Δασών και Υδάτων και του Υπουργού Οικονομικών. Για την ακίνητη περιουσία που έχει χαρακτηρισθεί ως κρατική ιδιοκτησία, είναι δυνατή η εκμίσθωσή της, η παραχώρησή της και η πώληση της από το κράτος, υπό ορισμένους όρους.


ΕΓΓΥΗΣΕΙΣ ΤΙΤΛΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

Σύμφωνα με το σχετικό νόμο περί κτηματολογίου, το Κράτος εγγυάται την ισχύ του τίτλου ιδιοκτησίας κατά την εγγραφή του. Ο νόμος περί ιδιοκτησιακού δικαιώματος εξασφαλίζει το αξιόπιστο του δημοσίου υποθηκοφυλακείου. Θεωρείται ότι το δημόσιο υποθηκοφυλακείο απεικονίζει την πραγματική και νομική κατάσταση της ακίνητης περιουσίας και συνεπώς ο πολίτης ο οποίος, καλή τη πίστη, βασίσθηκε στο δημόσιο υποθηκοφυλάκειο απολαμβάνει της προστασίας του συγκεκριμένου δικαιώματος. Διαγραφή της εγγραφής, εξαιτίας λάθους ή ανακρίβειας προηγούμενης εγγραφής μπορεί να ζητηθεί εντός τριών ετών από την ημέρα της καταχώρησης. Σε αυτήν την περίπτωση το ζημιωμένο συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να ζητήσει την αποζημίωση τόσο από το κράτος όσο και από όποιον ωφελήθηκε από το συγκεκριμένο λάθος.


ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΟΣΩΝ ΔΕΝ ΚΑΤΟΙΚΟΥΝ ΣΕ πΓΔΜ

Σύμφωνα με το σχετικό νόμο περί ιδιοκτησίας (ΦΕΚ της πΓΔΜ18/2001) τα δικαιώματα της απόκτησης έγγειας ιδιοκτησίας προσδιορίζονται από τα άρθρα 242-252.


Αλλοδαπό φυσικό πρόσωπο θεωρείται το φυσικό πρόσωπο το οποίο δεν είναι πολίτης της πΓΔΜ.


Αλλοδαπό νομικό πρόσωπο θεωρείται το νομικό πρόσωπο το οποίο δεν διαθέτει καταχωρημένη έδρα στο έδαφος της πΓΔΜ. Μπορεί να εξασφαλίσει ιδιοκτησιακό δικαίωμα, μόνον εάν υπάρχει αμοιβαιότητα.


Οσοι δεν κατοικούν στην πΓΔΜ, καθώς και τα υποκαταστήματα ξένων επιχειρήσεων στην πΓΔΜ μπορούν να αποκτήσουν ιδιοκτησιακό δικαίωμα στο έδαφος της πΓΔΜ βάσει των όρων χωριστού νόμου ή επικυρωμένων διεθνών συμφωνιών και υποχρεούνται εντός 60 ημερών από την ημέρα της νομικής κατοχύρωσης του ιδιοκτησιακού δικαιώματος ακίνητης περιουσίας να υποβάλουν έκθεση περιγραφής του επενδεδυμένου κεφαλαίου σε ακίνητη περιουσία και όλων των μεταβολών των επενδύσεων στο κεντρικό ληξιαρχείο. Το κεντρικό ληξιαρχείο καταχωρεί την επένδυση ακίνητης περιουσίας και όλες τις μεταβολές των επενδύσεων στο αρχείο επενδύσεων ακίνητης περιουσίας και θα εκδώσει πιστοποιητικό για τη διενεργηθείσα εγγραφή και για κάθε περαιτέρω αλλαγή.


Συνεπώς, τα φυσικά αλλοδαπά πρόσωπα δεν μπορούν να αγοράσουν διαμερίσματα, γη και κτίρια, για την αγορά τους απαιτείται η ίδρυση νομικού προσώπου σε πΓΔΜ από ξένο υπήκοο (ενοικίαση ή παραχώρηση γής για 99 έτη).

exports Gefyres Ypourgeio logo 02highrez ktp 1 dark blue el exports gov